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    泰國房產發展走勢是怎樣的?穩步前進市場廣闊—熊貓出國

    來源:熊貓出國 日期:2019-09-17

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      近年來,很多人開始投資東南亞房產,泰國房產受到了廣泛關注和認可。前兩年有部分人認為泰國房產市場有衰退的跡象,而事實證明,那些購買泰國房產的人士投資回報非常可觀,足以證明泰國房產市場前景是極為廣闊的,下面就跟隨熊貓出國小編具體來了解一下吧。

      泰國房產發展走勢是怎樣的?穩步前進市場廣闊

      目前,全球經濟普遍下滑,許多人仍在關注泰國的情況。那么,這對泰國房地產市場有影響嗎?那些已經在泰國生活了很長時間的人是如何購買和維護自己的房產的?今天我們詳細分析一下。

      LTV限制,抑制房產投機行為

      LTV(Loan to Value ratio)是抵借比,即貸款金額除以抵押物的價值。這是調控資產價格的工具,也是防范經濟泡沫的常見手段。一般而言LTV越高,人們可借貸的金錢越多,銀行債務也越多。中國平均LVT比例在59%左右,而泰國高達90%以上。

      今年,泰國銀行(Bank of Thailand)將LTV比率下調至80%。無論是購買1000萬泰銖以上的房產,還是購買二套房,都需要交20%以上首付。這次LTV下調,可以有效管理市場上的借貸行為。對房地產行業來說,這些措施收緊金融機構的抵押貸款標準,減少人為需求以防止投機,幫助那些有實際需求的人以合理的價格購買房屋。該政策將增加租賃市場的需求,利于房產出租,這對已投資泰國房產的客戶來說是個好消息,對未投資者也是個好機會。

      泰國政局塵埃落定,經濟環境更加穩定

      持續數月的泰國大選目前已經結束,巴育連任泰國總理,內閣人員確定,新政府與內閣的組建將重振投資者信心,其中巴育總理提出的“泰國4.0”經濟戰略,計劃將泰國經濟轉型成為創新、創造和技術驅動型經濟體、“東部經濟走廊""一帶一路”“中泰鐵路”都是重要項目。

      可以想象,在巴育執政期間,“泰國4.0”戰略仍是經濟發展大方向,基礎設施建設、產業轉型、優質外商資本涌入,等等因素讓人們對泰國經濟發展充滿信心。因此,專業數據團隊預測,曼谷的房價在這兩年仍會保持較穩定的增長。

      經濟蘇醒為底牌

      一個國家的GDP指數代表這個國家的經濟實力,在東南亞GDP排名中,泰國一直處于中上水平,近年來一直保持著非常穩定的增長,這也是泰國經濟的優勢。

      作為東盟經濟交通中樞的泰國,近幾年經濟高速發展,其中,旅游業是泰國經濟發展的強力支撐。泰國幾乎每個地方都有旅游景點,如曼谷、普吉島、蘇梅島等,在世界各種旅游景點的排行榜中均能名列前茅。

      2016年以來,泰國旅游和中國赴泰旅游人數雙雙進入高速增長階段。根據全球經濟數據庫(CEIC)的數據,2018年,泰國旅游業收入620億美元,占泰國GDP18%以上。同年接待國際旅客3800萬人次,其中中國游客數量最多,高達1060萬人次,超過全年入境旅客的四分之一。

      另外,泰國較低的生產成本同樣吸引了不少外國企業。比如索尼擴大了在泰國的生產;日本辦公室儀器巨企理光(Ricoh)把影印機生產線全面轉移到泰國;阿里巴巴、京東、華為、中興、中鐵建等中國知名企業也加大了在泰國投資。這些企業進軍泰國,不僅利于泰國經濟的發展,還可以極大地刺激到房屋租賃市場,這樣一來泰國房產的穩定收益以及巨大的升值空間都有了保障。

      對進入快速發展通道的泰國來說,中國“一帶一路”倡議更成為它經濟蘇醒的強有力的推動力。作為“一帶一路”戰略沿線上的重要國家,泰國享受到巨大的區域紅利, “站在巨人的肩膀上”的泰國,就此迎來一段經濟跨越式發展的黃金時期。泰國政府對大型項目的投資也是經濟增長的關鍵動力。泰國國家鐵路局計劃斥資5014.55億銖(約合1023.4億人民幣),擴建14 條新鐵路,以連接重要府治與旅游城市,使鐵道覆蓋面從47個府治擴展至61個。

      有關泰國房產市場的情況就為廣大投資者講解到這里。總體來講,在全球經濟遇冷的情況下,投資泰國房產卻正是“低開高走”的好時機。更多關于泰國房產的最新資訊,請繼續關注熊貓出國。

      聲明:本文圖片來源于網絡。

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