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在澳洲購買房產,會有哪些日常開銷?養房成本貴嗎?—熊貓出國

來源:熊貓出國 日期:2019-09-20

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  眼下,很多投資者窺探到了海外房產的商機,澳洲房產便在其中之列。很多客戶朋友問,在澳洲購買房產后,究竟持有成本是怎樣的,有多少日常開銷呢。今天,小編就來給大家總結一下。

  在澳洲購買房產,會有哪些日常開銷?養房成本貴嗎?

  1、物業管理費Body Corporate 或者Strata Levy

  如果您投資的房產是Apartment或Townhouse,通常要定期支付物業費,這是由業主為維護物業財產而定期支付的費用。通常物業費的金額與您的房屋面積相關,同一小區里面積越大的房產,物業費往往也就越高。

  獨立屋通常是沒有物業管理費的,但是近些年建造的一些小區型別墅因為有社區配套設施如游泳池,健身房等, 所以也會征收物業費。

  小區的建造年代,以及公共設施多少等也會對物業費的金額高低產生一定的影響,如果您投資的物業配套了泳池,健身房,電影院,酒窖等,物業費可能會比那些沒有這些配套設施的房產更高。但是,這也是雙刃劍,一般配套設施齊全的物業更受租客的喜愛,招租會更快,租金會更高。

  建造品質也與物業費息息相關,試想如果房屋建造品質差,后期維護費用就高,相應物業費就高;優質開發商開發,優質建筑商承建的樓盤,建筑質量有保證,后期維護費用就很低。

  例如,在昆士蘭州,房屋的結構保證時間是7年,而我們合作的C開發商結構保證時間是50年,這就證明這個開發商特別牛,他對自己開發建造的大樓質量非常有信心。

  物業費其實是由三部分費用構成:Administration Fund (日常管理費),Sinking Fund(物業基金)和房屋保險。前兩者是是一個季度交一次,而房屋保險是一年交一次。

  Administration Fund主要用于日常的物業維護,例如公共區域的清潔,草地的養護、水電等支出。Sinking Fund 主要用于支付長期的維護,相當于物業管理的儲備基金。有時物業管理費還會包括Special Levy(特別征收)來針對專項維修或開支項目。

  不同的物業情況也有所不同,所以物業費的并沒有固定的收費標準。對于物業費多少錢合理,我們也不能只看價格的高低,而是應該更多關注是否得到了合理的服務。

  2、市政管理費 Council Rates

  市政管理費是房主支付給地方政府,為當地居民提供社區服務所收取的費用,通常每季度支付一次。不同區域,收費略有差異。以布里斯班為例,大約每季度300到400澳元不等。

  您所繳納的市政管理費,通常被用于當地的基礎設施的更新和維護。而社區環境的改善,也會吸引更多的居民到這個地區居住,從而對您的房產升值帶來積極的影響。

  3、水費 Water Utility

  對于很多房主來說,水費的賬單往往是最復雜的一份了。通常獨立房的收費方式與公寓樓也不一樣。獨立房通常是以供水公司按照水表實際消費來計費。

  而對于沒有單獨水表的一些老舊公寓房,供水公司常常會按照所住區域,房型等綜合計算金額要求房主繳納。而2014年之后建的很多新公寓,都是有獨立水表(individual meter)的,按實際每家每戶用水量來計費。

  除了用水 (Water Usage) 以外,賬單還會包含廢水/下水道使用費,污水處理費用等。

  如果房子是用于出租,那么用水量的費用要向房客收取,而廢水/下水道使用費,污水處理費用是由房東承擔的。

  4、土地稅 Land Tax

  土地稅主要是針對獨立屋所產生的稅費,梯度計價。

  土地面積的大小與政府估價的差異,都會對土地稅有一定的影響。對于投資公寓的房主,則是采用平攤費用的方式進行計算,而大多數公寓的房主所購買的房產未達到征收額而不必繳納。

  如果是自住別墅,地價再高也不會交土地稅;但如果是投資房,地價超過60萬,就要交土地稅。

  布里斯班獨立屋除非是豪宅,地價超過60萬的比較少,在此不詳細展開。

  5、房屋保險BUILDING INSURANCE

  為了降低因自然災害產生的經濟損失,建議各位房主購買以防萬一。獨立屋的房屋保險在1000澳幣/年以上,而公寓和聯排的房屋保險包含在物業費里,通常200-300/年。

  6、房東保險Landlord Insurance

  有別于房屋保險,房東保險是保障房主在出租物業產生經濟損失的保險。比如,房客拖欠房租,房客把房間里的家電家具搞壞等。

  如果房子用于自住,自然不需要買這個保險。

  7、出租管理費 Rental Management

  除了租賃成功后的第一周租金作為Letting Fee(租賃費)以外,房主每月要按比例支付給物業管理租賃的管理費(按實際租賃委托協議收取)。根據租賃授權協議,這筆費用每月從房租中直接扣除。

  一般在昆士蘭州,出租管理公司會收幾個費用:

  第一周的租金叫做Letting Fee, 所有出租管理公司都會收取;

  年租金的5.5%--8.8%作為管理費

  5塊/月左右的文件報表費

  廣告費,有的公司收,有的免費,可談。

  以上這些費用,都可以作為一個養房成本,在對租金收入進行報稅時去抵扣毛租金收入。另外,貸款中的利息部分(非本金)和新房的每年折舊也可以去抵扣毛租金收入, 這樣抵扣下來,凈收入很有可能是負的,就不用交稅。這就是傳說中的“澳洲負扣稅Negative Gearing"的優勢。

  通過文中內容的介紹,您對澳洲房產的日常開銷應該有所認識了。總體來講,澳洲的養房成本,比起美國,英國,加拿大還是較低的。更多關于澳洲房產投資的內容,歡迎您繼續關注熊貓出國網站。

  聲明:本文圖片來源于網絡。

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