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    為何要去新加坡買房?這些房產政策優勢值得您了解!—熊貓出國

    來源:熊貓出國 日期:2019-09-23

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      隨著中國經濟的蓬勃發展,越來越多的中國人出國了。從資產配置、未來移民和留學子女的角度來看,購買海外房地產是必不可少的投資方式之一。在許多海外項目中,接近中國的市場將是東南亞。然而,在東南亞國家,新加坡作為一個”避稅天堂“,你必須了解。為何要去新加坡買房?這些政策優勢值得您了解!
    為何要去新加坡買房?這些房產政策優勢值得您了解!
      最適合做生意的國家

      世界銀行的報告指出,新西蘭是世界上最容易做生意的國家,新加坡排名第二。新加坡也是公司稅率最高的國家之一(17%),低于美國(21%)、中國(25%)、加拿大(27%)、日本(30%)和法國(34%)。

      腐-敗最少的國家之一

      自1995年以來,總部設在德國的透明國際每年都公布全球腐敗認知指數,以監測各國和各地區公共服務部門的腐敗情況。根據今年1月發布的2018年全球腐敗認知指數排名,新加坡是世界上第三干凈的國家,在亞洲排名第一,僅次于丹麥和新西蘭。

      世界上最有才華的國家之一

      今年早些時候,GTCI(全球人才競爭力指數)發布了2019年全球最具人才競爭力國家的年度指數報告,涵蓋125個經濟體和114個城市。報告顯示,瑞士、新加坡和美國在人才競爭力方面繼續領先其他國家。統計數據顯示,新加坡也是雇用最優秀科技人才的國家。

      世界上幾個擁有AAA信用評級的國家

      根據標準普爾、惠譽和穆迪分別提供的各國信用評級清單,新加坡被評為AAA級國家。這是評級機構對各國主權債券的評估。如果標準普爾和惠譽評級為BBB或更高,穆迪評級為Baa3或更高,則它們的債券具有投資價值;否則,它們被歸類為不可靠的債券,甚至垃圾債券。

      亞洲最適宜居住的國家

      最近,美世咨詢公司發布了第21份年度生活質量調查報告。報告指出維也納是最適宜居住的城市,蘇黎世排名第二,奧克蘭、慕尼黑和溫哥華并列第三。新加坡排名第25位,是亞洲排名最高的城市。

      世界最低個人所得稅率

      最近,安永(ey.com)報告稱,新加坡是世界上個人所得稅稅率最低的國家之一,低于美國、中國、日本、澳大利亞和英國。

      世界上最安全的國家

      美國民意測驗專家蓋洛普發布了2018年全球法律與秩序報告。新加坡在全球國家安全指數中排名第一。美國有線電視新聞網還將新加坡評為世界上最安全的旅游區。

      世界上最適合兒童成長的國家

      根據非政府組織救助兒童會(Save the children)發布的最新年度《兒童終結報告》,新加坡是世界上最適合兒童成長的國家。

      護照免簽證國家排名第一

      根據國際航空運輸協會(IATA)的旅行數據,新加坡在2018年護照免簽證國家名單中排名第一。

      新加坡房地產投資的優勢

      新加坡房地產市場健康有序

      在新加坡,房地產投機時有發生,但并不嚴重。這與新加坡的小市場和政府的及時控制措施有關。例如,新加坡實施的賣方印花稅措施是遏制房地產投機現象的有效計劃。根據規定,對于2017年3月10日或之前購買的私人住宅,賣方必須在四年內支付賣方印花稅的4-16%,具體視購買期限而定。對于在2017年3月11日當天或之后購買的私人住宅,三年內售出的賣方必須向賣方繳納印花稅。這三年的印花稅稅率亦已降至4%至12%。這項措施有效抑制了房地產投機行為,鼓勵人們對房地產交易進行長期投資。

      另一方面,房地產買賣價格受國內外經濟發展、世界貿易趨勢、天災人禍、個人收入、貨幣匯率和銀行貸款利率等多種因素的影響。如果銀行利率上升得更快,將導致每月抵押貸款支付的急劇增加。有些人可能無法每月償還貸款,不得不出售自己的房產,導致房價大幅下跌。或者銀行需要償還貸款給客戶,因為房價太低,無法獲得足夠的抵押貸款。

      如果你在新加坡買房子,房主可以放100個心

      在中國,由于各種原因,一些開發商在項目竣工前就已經跑路,造成了爛尾樓。爛尾樓通常指已辦理土地使用和規劃手續,但已被開發商暫停一年以上的房地產項目。爛尾樓的原因很多,如開發商挪用資金、破產、經濟糾紛、違法手續等。在一些地方,爛尾樓已經成為一個社會問題。為了保護他們的權利,所有者可能制造麻煩、示威并造成社會不穩定。雖然中國政府已經采取了一些措施來控制和防止爛尾樓,但這種情況仍時有發生。作為外國投資者,如果中國人想在新加坡買房,他們是否也需要防止爛尾樓的發生?

      新加坡政府對開發商房地產開發的控制始于土地招標或購買。在獲得土地開發權后,開發商仍需申請建房許可證才能移動土地。新加坡的房屋銷售許可證是由政府部門頒發的。獲得許可證后,開發商可以開始進行市場銷售。

      新加坡的買房政策

      購買的房地產沒有共享區域。在中國內地,購買的房屋面積包括內部面積和共用面積,即按建筑物的建筑面積計算。共享區域包括公共走道、電梯、公共墻、公共大廳、公共房間、設備室、樓梯井和值班警衛室。一般來說,別墅是在中國購買的。其共享面積為1-8%;普通住宅建筑的共用面積因樓層不同而異,如7層及以下為7-12%,8-11層為10-16%,12層及以上為14-24%。在新加坡,購買的房屋面積是根據內部面積計算的,沒有共用面積。這樣,在新加坡購買同樣的100平方米的房子會看起來更大。

      在新加坡購買私人住宅停車位。如果你在新加坡購買私人住宅,你也可以購買停車位,因為停車位是公寓的附屬設施,每個單位用戶都有權至少停放一輛私家車。購買一個單元的業主通常可以免費使用一輛以上的汽車,只要公寓里有足夠的停車位。在中國,停車位通常需要購買或租賃。

      新加坡的私宅通常是精裝房。在新加坡出售的拍賣行基本上都裝飾精美,包括公寓地板、墻壁、廁所、廚房等。所有單位都配備了空調、衣柜、品牌廚房家具、品牌浴室設備,有的還配備了冰箱、電視等家用電器。正常情況下,買受人購買房屋時看到的樣板房與交付的新房基本相同,包括尺寸、所用家具品牌、所用地板材料、廚房用具、浴室用具等品牌都有標注。基本上,所有中型公寓都配有公寓花園、網球場、健身房、游泳池和停車場。所有居民都可以免費使用,并配備了保安。大多數公寓也有多功能俱樂部、桑拿浴室、兒童游樂場、短途巴士等。總之,所購買的房子屬于”拎包入住“型,只需要安裝電燈和配套窗簾。

      新加坡新私人住宅的租約至少有99年了。新加坡私有房屋的地契包括99,999份和永久財產權。通常,999年或永久租賃的價格會高于99年租賃的價格,銷售價格通常至少會上漲5%。1999年,隨著房齡的增加,地契的房價會比永久地契下降得更快,特別是當房齡達到30歲時,下降率可能會增加。

      新加坡房地產免征遺產稅和資本利得稅。在中國大陸買房是不同的,而在新加坡買房可以免遺產稅和資本增值稅。這也是一個值得一提的優勢。新加坡私人公寓的銀行貸款利率長期處于低位。目前,貸款利率約為2%,可延長至35年。貸款金額高達75%。

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