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        在保加利亞購買房產的必讀寶典—熊貓出國

        來源:熊貓出國 日期:2019-09-24

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          保加利亞法律允許非歐盟公民在保加利亞購買房產,但有一些限制。所有非歐盟自然人或法人都可以以自己的名義在保加利亞購買公寓,條件是公寓中沒有公寓所建土地的理想部分。保加利亞出售的大多數公寓都沒有部分土地出售。

          在保加利亞購買房產的程序

          在購買帶有花園或土地的房屋時,必須知道通常不能將土地出售給非歐盟公民,只能通過注冊保加利亞公司來購買。

          另一方面,允許歐盟自然人和法人以自然人的名義在保加利亞購買帶有花園和受管制土地的房屋。保加利亞加入歐盟條約允許保加利亞繼續禁止歐盟自然人和法人在保加利亞加入歐盟后的5年內購買土地。現在已經結束了5年的期限,自2012年1月1日起,所有歐盟人都可以在保加利亞購買土地。這適用于帶花園的房屋,居住區范圍內的所有地塊,帶有理想土地的公寓,辦公室和其他商業物業。歐洲經濟區(EEA)國家的公民也是如此。

          在保加利亞購買房產的提示

          保加利亞的房地產是按平方米計價的,房地產經紀人以平方米為單位提及物業的總面積,而沒有提及公共部分的大小(公共部分是不可用的,但您將以常規平方米的價格支付)。

          一些房地產報價可能看起來很有吸引力,但是,在保加利亞購買房地產時,您應始終提醒自己,您所支付的價格。總是有一個很好的理由可以使財產被低估。

          代理人的傭金在財產價值的2.5%至3.5%之間變化。

          所宣傳房地產的價格通常高于實際價值,從而有一些談判的余地。通常的做法是在交易過程中將房產價格降低5-10%。

          買賣交易的稅費

          根據《義務和合同法》第186條,在出售財產期間發生的費用必須由當事各方平均分擔。

          在公證處執行交易手續時,必須支付以下費用:

          公證費,根據經證明的實質性利息的公證費稅率計算(如果稅收評估與售價之間有出入,以較高金額為準)+ 20%的增值稅。

          所有權契據在登記處向財產登記處的登記費用,為經證明的重要權益的0.1%。

          繁重的財產購置稅,為0.1%至3%。每個城市的稅率由市議會確定。稅收是根據代表兩個值中較高者的基礎計算的–財產的稅收評估,該評估是根據《地方稅收和費用法》附件2規定的稅率或商定的價格確定的。為此,財產所有人必須在公證處執行交易之前,必須獲得財產所在地市政當局簽發的《稅收評估證書》。這些款項的總和支付給公證人,公證人進行產權證書的注冊并支付應交的費用。

          視情況而定,可能需要支付額外費用,作為房地產經紀人/代理商的報酬由協商確定,通常為2.5%至3%。在保加利亞購買房產,您可能會成為保加利亞的稅務居民。

          聲明:本文圖片來源于網絡。

        保加利亞移民項目

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