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        投資泰國房產,泰國這些最佳投資地你都清楚嗎?—熊貓出國

        來源:熊貓出國 日期:2019-09-24

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          泰國是一個擁有近7000萬人口的大國。因此,在這個國家你有數百個城市可以選擇。一定要注意的是:外國人在泰國只能購買不帶土地的公寓。投資泰國房產,泰國這些最佳投資地你都清楚嗎?下面就跟隨熊貓出國小編一起來了解一下吧!

          曼谷是一座擁有1600多萬人口的城市,是泰國的首都,也是東南亞最大的城市。曼谷毫無疑問是泰國的政治、經濟、文化、商業中心。從Lumpini公園上方可以看到曼谷及其Sukhumvit / Siam / Ratchathewi地區不斷擴大的天際線。

          投資泰國房產,泰國這些最佳投資地你都清楚嗎?

          一、曼谷

          幾個世紀以來,曼谷一直是外國商人進入東南亞的主要入口。雖然這個城市自18世紀以來已經發生了明顯的變化,但它目前作為亞洲最重要城市之一的地位并沒有改變。

          曼谷是如此之大,每個不同的區都有自己的性格。而對于房產投資來說,地段比什么都重要。因此,在曼谷郊區Bangna購買房產與在Lumpini的黃金中心地區購買房產完全是兩個概念。

          在一篇文章中覆蓋曼谷每個社區都是不切實際的。因此,今天為大家介紹幾個有代表性的區域。

          一般來講,位于BTS輕軌站附近的房產價值要比同類其他地段的房產高出兩倍或三倍。位于捷運地鐵線旁邊的公寓也很貴。距離中央公共交通站100米以內的公寓單價基本都在每平方米200,000泰銖以上。當公寓位于距離交通站500米或以上時,價格溢價就減少了一半。對于超過一公里外的物業,地段溢價就完全消失了。

          1.隆比尼

          作為曼谷最獨特的地區,Lumpini公園及其周圍的街道是該市最昂貴的街區之一。例如,房產價格高達每平方米500,000泰銖。

          這些高價值的原因是Lumpini非常中心,但偏偏又鬧中取靜,是CBD非常難得的稀缺資源。而位于Wireless Road的大使館則保證了社區安全,美國,越南和英國的大使館都在附近,這也確保了這一地段的環境特別好。

          Mahanakorn是泰國最高的建筑,位于Narathiwat- Rajanagarindra 路的Bangrak區,就在Silom和Sathorn之間。

          2.Silom和Sathorn地區

          Silom和Sathorn地區是曼谷大多數金融機構和跨國公司的所在地。因此,這些地區很受當地富裕人士和在曼谷工作的外籍人士的歡迎。

          由于它是曼谷的主要中央商務區(CBD),價格明顯偏高。住在Silom和Sathorn的人可以輕松前往市中心的其他地方。各種國際餐廳和其他設施都在步行距離之內。

          位于Narathiwat路北部的Silom地區的房地產價值是曼谷最貴的。如果從Narathiwat十字路口往西邊或南邊看,價格會變得便宜一些。

          3.素坤逸路

          素坤逸路是世界上最長的公路之一。它不僅從曼谷的核心延伸到外圍郊區,而且最終一直延伸到泰國 - 柬埔寨邊境。

          素坤逸路以其位于曼谷市中心的部分而聞名,特別是從Nana到Soi Ekkamai沿途的BTS站。

          素坤逸路無疑是曼谷最受歡迎的外籍人士區。無數的餐廳供應從阿根廷到日本料理的各國美食。

          沿著素坤逸路向東南方向移動到On Nut,這些社區變得更加本地化。您可以購買位于素坤逸路外部的公寓,價格不到其“市中心”區域的一半。

          曼谷郊目前一居室的供過于求,如果可以,盡量購買市中心的大戶型公寓。

          勝利紀念碑是曼谷的交通樞紐和中心點。

          3.RatchathewiRatchathewi

          可以說是曼谷最中心的地區。這里有三個不同的BTS站穿過,還靠近Sri Ayudhya和Phyathai Roads拐角處的機場鐵路。

          此外,Ratchathewi區位于曼谷暹羅商業中心的北面,它也是泰國政治中心的西邊。

          盡管有這些因素加持,這里的價格仍舊是低于其他核心地區。因此,Ratchathewi的入住率也是曼谷最高的。

          Ratchathewi的感覺更加本地化, 你不會找到像Sukhumvit或Silom那樣多的外籍人士。然而,該地區靠近聯合國等政府辦公室,距離曼谷市中心的其他地方僅一箭之遙。

          勝利紀念碑和附近的Soi Rangnam尤其是Ratchathewi最理想的住宅區。這里有王權免稅店,是曼谷最大的免稅商場。

          4.河邊

          一些外國人和退休人士會選擇住在曼谷的湄南河上,在河畔的豪華公寓欣賞美景。

          一般來說,湄南河的西側價格較低。這是因為從東側更容易進入曼谷的中央商務區(CBD)。居住在河西側的居民必須駕車穿過擁擠的橋或乘船前往曼谷市中心。

          雖然沿河公寓目前入住率不高,但是這一區仍舊不缺乏在建的商場以及高層建筑,目前政府對這一區也有政策傾斜,所以,湄南河沿岸也值得關注。

          二、清邁

          清邁是泰國第二大城市,但它比曼谷小得多,人口僅有200萬左右。

          在曼谷會發現的各種高層公寓項目(請記住:外國人只能在泰國擁有公寓),這在清邁并不存在。清邁的大多數當地買家住得是排屋或者底層建筑。

          盡管如此,清邁仍然是亞洲最受歡迎的退休養老地,這里的問題就是房產很難找到類似跨國公司員工這種比較優質的租客。

          對于Airbnb和其他短期租賃而言,清邁及其房產市場可能比曼谷更好。如果愿意付出額外的努力且不介意做民宿的辛苦和繁瑣,那么清邁的房產還是比較優勢的。

          三、芭堤雅和普吉島

          人們經常以游客的身份來到泰國,去芭堤雅和普吉島(以及其他地方)玩兒,然后不少游客會在這兩個城市中的一個購買高級公寓。

          如果是想自住,在這兩個泰國最受歡迎的海灘地區購買房產絕對沒有錯。但普吉島和芭堤雅的房產不是投資泰國的最佳方式,因為旅游區會有淡旺季的問題存在。芭堤雅和普吉島的淡季,經常會受到低入住率的困擾。這兩個地區缺乏曼谷的“持久力”,因為曼谷擁有跨國公司和穩定的高薪外派人才常駐,而不是像旅游區的游客一樣,朝不保夕玩兒完就走,停留時間有限。

          曼谷本地人普遍會選擇華欣,而不是普吉島或芭堤雅。

          四、華欣

          華欣比其他泰國度假城市的開發程度要低得多。由于皇宮的關系,它可能會保持這種半開發狀態。

          與普吉島、芭堤雅相比,華欣擁有其他泰國海灘目的地所沒有的可持續性和國內需求增長的特性。

          總結一下,泰國適合投資城市的投資推薦度排名依次是:曼谷,清邁,華欣,普吉島和芭堤雅。更多關于泰國房產的最新資訊以及購買攻略,歡迎您繼續關注熊貓出國網站,或者與在線顧問進行交流。

          聲明:本文圖片來源于網絡。

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