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        2019愛爾蘭房產最新報告:為你解讀愛爾蘭未來房價供需走勢—熊貓出國

        來源:熊貓出國 日期:2019-09-26

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          自2017年年中以來,愛爾蘭房產價格通脹有所放緩,但在一定程度上均衡。房價上漲放緩來自住房供應量的增長。本文熊貓出國小編將為您呈現愛爾蘭房價變化原因與未來走勢,希望為打算投資愛爾蘭房產的人士提供參考。

          投資愛爾蘭房產,你需要了解的愛爾蘭房價走勢

          Daft.ie(愛爾蘭房產網站)周日發布的最新房價報告顯示,2019年第三季度,全國上市房屋的通脹率為0.1%;都柏林的通脹率為負,同比下降0.6%。

          衡量住房供應有兩種不同方式:一是活躍在市場上的房屋;二是正在建設的房屋。

          就房屋可用性而言,都柏林的變化最為明顯。2017年初,都柏林只有2500多套房屋待售。到2019年年中,這個數字增長了一倍多,整個夏天都柏林共有5400套房屋待售。

          都柏林周邊縣城的待售房屋增加了約1000套,達3200套。更準確地說,提高房屋可用性是整個大都柏林地區(GDA)的普遍現象。在愛爾蘭其他地區,過去3年待售房屋的數量非常穩定。2017年初,在GDA之外,大約有1.6萬套房屋待售。2019年年中,該數據幾乎未變。

          房屋可用性的變化最終由房屋建設情況所驅動。2018年年中至2019年年中,愛爾蘭新建住宅近2萬套,是2016年12個月的兩倍。略低于三分之二的建筑項目集中在GDA,至少就目前而言,新建房屋大多是自有住房。

          然而,新住房供應并不能解決所有問題。對愛爾蘭經濟而言,最重要的是為英國“脫歐”做準備。那么尚未發生的事情如何影響當前房價呢?要想理解這一點,首先要記住銷售和租賃之間的一個關鍵區別。對這兩者來說,供需基本面都很重要。如果為某一特定地區新建房屋,那么在其他條件相同的情況下,當地的房價就會降低。如果居民收入增加或工作機會增加,房價和租金則會提高。

          當然,購房者也會關注房產的未來價值。由于房價過高,信貸在待售市場普遍存在。信貸狀況和對未來房價的預期是將銷售市場的“實際需求”轉化為“基本需求”的關鍵因素。如果英國“脫歐”(無論采取何種形式)減少了愛爾蘭民眾的就業機會,降低了他們的收入水平,那么房價市場和租賃市場均會受到影響。

          要理清房屋供應增加(房價健康放緩)與未來經濟沖擊(理性的說是令人擔憂的房價放緩)之間的關系并非易事。Daft.ie報告分析了都柏林117個微型房產市場,平均房價從87.5萬歐元到20萬歐元不等。

          都柏林市內有30個微型房產市場,2018年這些市場的平均房價高于50萬歐元。另有34個市場,2018年的房價為30萬歐元或更低。在這些地區,新建房屋對開發商來說是一個巨大挑戰。

          推薦閱讀:愛爾蘭投資居留移民

          愛爾蘭政府于2012年推出了投資移民政策,并且在2013年7月經過修正更新。2014年,愛爾蘭正式宣布與英國互相免簽,愛爾蘭客戶可以在英國自由定居、生活、學習及購置房產。

          政策規定:非歐盟國家公民在愛爾蘭境內企業中投資不低于100萬歐元的資金,并至少保持3年,就可獲得愛爾蘭居留許可。這也是僅次于愛爾蘭公民的最高級別Stamp4類型簽證。

          申請條件

          主申請人:

          • 年滿18周歲

          • 非歐盟公民

          • 無犯罪記錄證明

          • 投資項目必須獲得愛爾蘭政府認可

          附屬申請人:

          • 合法配偶

          • 18周歲以下子女

          • 18-24周歲單身,經濟不獨立子女

          相比于“脫歐”凍結市場,上述數據更符合房屋供應影響房價的定律。當然,這并不是說英國“脫歐”沒有作用,通過分析都柏林周邊地區的微型市場便可知一二。在未來的愛爾蘭房產報告中,英國“脫歐”很可能主導市場。但就目前而言,市場降溫反映的是自有住房的供應與實際需求相符,這無疑是一個好消息。

          聲明:本文圖片來源于網絡。

        愛爾蘭移民項目

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