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        美國真實生活到底怎么樣?一位華人老移民告訴您真相!—熊貓出國

        來源:熊貓出國 日期:2019-09-29

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          多少來美國的人內心都懷揣著裝不下的期待,多少看過美國真實面貌的華裔,又更愛或者不那么愛它了。這種了解滲透到了美國生活的方方面面:房價、物價、教育、生活等等方面。下面跟著小編一起來了解美國真實生活到底怎么樣?一位華人老移民告訴您真相!
        美國真實生活到底怎么樣?一位華人老移民告訴您真相!
          1.房價

          美國的房價與人口分布相關。一般而言,東西兩岸(主要是紐約及周邊的城市,還有加州)貴一點,中間地區便宜。另外,美國幾乎人人有車,所以每個人的生活范圍擴大了很多,買房時候的選擇余地也很多。

          美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過,東西兩頭貴,所以美國中間大部分地方的房價,都不到20萬美元。

          我今年到過美國的兩個中部城市,一個是底特律,一個是堪薩斯城,就人口而言,這兩個城市在美國排在10-50位之間,算是二線城市。但是人口100萬都不到,中國大一點的縣城都比它大。房價也便宜,一個樓都只要10幾萬,甚至不到10萬,20萬出頭都是很好的房子了。

          但是這些城市恐怖的一面,就是人口少,根本看不到中國熙熙攘攘的人群。晚上睡覺,外面路上一點響動都沒有,自然也沒有什么豐富的夜生活。事實上,住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的,所以年輕人還是會往紐約、洛杉磯等大城市跑。

          2.收入

          美國是一個大企業主導的國家,每個城市大同小異。買東西,都去沃爾瑪;吃飯,都去subway;買家電,都去Bestbuy;買衣服,都去GAP;買鞋子,都去Nike....。。這些大企業幾乎壟斷了美國人所有的日常消費,是個無處不在的巨無霸,因此自然也要在每個地方聘用當地的員工。

          再加上電信、銀行,小城市里的美國人有很大比例都是在這些大企業工作,收入也都很均衡,大約在3-4萬一年,這就構成了美國所謂的中產階級。

          一年收入3-4萬,除去稅和保險,也就2-3萬,再除去生活費用,算一半,一年存下1-2萬。買個15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人,很多在當地就有房子,因此買房的需求都沒那么強烈。

          什么行業工資高?

          多是有技術含量的行業,比如醫生、律師、金融、技術。在美國,你有一門別人不會的手藝,收入總是相對會高點。

          微軟的工程師,最底層的,年薪基本上在10萬美刀左右。而白宮的秘書,放在中國,肯定是高級公務員,但是前段時間新聞說,也就3萬多一年。

          微軟公司總部所在的西雅圖,房價比一般的二線城市高很多。除了微軟的原因,還因為它靠海,房價有炒作的價值。數據顯示,西雅圖房價的中間數從1989年的22.1萬飆到2006年的最高時候的44.7萬。

          如果你是微軟的工程師,一年有10萬收入,稅和保險大概占到1/3,到手6-7萬,一年可以存4-5萬,那么大概需要將近10年的時間買一個房子。當然這只是中國人思維,美國人可能存不下這么多。

          當然不是人人都能夠在微軟得到一份年薪10萬的工作。如果你在星巴克做服務員,收入也就在3-5萬的范圍。那么要買西雅圖的房子的話,壓力就大很多了。

          3.大學

          相比房價,教育對美國人來說,是一件更可怕的事情。大家都知道,美國最好的學校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學,此外,還有一些學校不是常青藤,但是完全是一個檔次的,比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。

          這些學校加起來總共20個,都是私立的。所以要評判美國學校檔次,排名前20的算一個檔次。美國人稍微有點錢的,都是想擠進這些學校。在那里,四年下來基本上都要20萬美金,一般人都負擔不起。

          這20個學校之后是州立學校,每個州1-2所。構成了美國大學20-100名的學校。但是加州例外,加州有10所,而且每所排名都不錯。大家都熟悉加州伯克利,在我們看來都是大牛校。但是在加州,只要稍微能讀書的,基本上都能考進去——這是一個伯克利的哥們跟我說的。

          其實想想也不奇怪,前面已經有20所大學了。州立學校對本州的學生便宜點,像加州學生進加州系統的這10所大學,一年學費大概7000-8000。要更便宜的,是社區大學,一年只要幾百塊錢。當然也是一分錢一分貨。

          4.洛杉磯

          洛杉磯是美國第二大城市,很多人以為應該高樓林立。但是事實上,洛杉磯的高樓沒有幾幢,更大面積的地方是小樓。這里有很多原因。有的說是洛杉磯處于地震帶,不宜建高樓;有的說美國人本來就不喜歡高樓,洛杉磯有的是地方,自然都建小樓了。

          的確,洛杉磯是個巨大的城市,加上周邊的區縣。如果以每小時100公里速度開車的話,從東到西要一個小時,從北到南也要一個小時。洛杉磯是塊狀結構。

          每個區定位不同,有一些好區,比如好萊塢、比佛利、靠海的santamonica,房價動不動就是上百萬,幾百萬幾千萬也不少見。總體而言,在洛杉磯買房要比在美國的二線城市貴很多,但是選擇余地同樣還是大很多。

          如果是個年輕人,您首先可以買公寓,美國人叫condo,相當于中國的商品房。以洛杉磯市中心金融區為例,一個比較新的公寓樓售價30-40萬美元,面積在70-150平米不等。對照美國人均4-5萬的收入,這個價格其實算高了。

          Pasadena是白人聚居的區,環境要好很多,房價大概就接近了100萬。地段更好的Hollywood,SantaMonica幾個區,同樣100萬左右的房子,面積就要小很多,院子也沒那么大。

          洛杉磯房子的均價,現在是40萬左右。那么40萬以下的房子都在哪里?

          其實這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過去幾年,美國房地產業發展,也是造城運動。但是美國不像中國,無法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。所以洛杉磯外延烏壓壓一片全是房子。再往外可能就是牛場了。

          這些房子都很新,而且款式也差不多。但是沒有人氣,賣不出去。現在價格跌到20萬,也沒人買。因為畢竟工作不方便,雖然房子是便宜,但是每天開車來回要兩個小時,實在不是什么太好的選擇。

          5.移民

          涌進洛杉磯的人五花八門。其中很大一部分人,都是墨西哥人和其他亞非拉底層人民。

          美國有500萬非法移民,絕大多數都是老墨。而洛杉磯是離墨西哥最近的城市之一,因此很多老墨都在這里安營扎寨了。墨西哥人吃苦耐勞,幾乎所有臟活累活全是他們包了。

          老墨對生活要求不高,只要有份工作就滿足了。美國政府對這500萬非法移民也是睜一只眼閉一只眼。美國也不能沒有他們。把他們都趕走了,誰來干臟活累活。更何況他們的工錢都很低,老板們愿意用他們,只是表面上裝傻。

          所以在洛杉磯,你去沃爾瑪,工作人員清一色的老墨老黑。只有在堪薩斯城,沃爾瑪才是白人當服務員。

          6.紐約

          紐約市由五個區組成,最核心的區是曼哈頓。曼哈頓長什么樣呢?它其實是一個狹長的半島。曼哈頓59平方公里的面積上,住著163萬人。如果再往上看,整個紐約5個區790平方公里,人口827萬。

          曼哈頓島上基本都是高樓了,有些樓都幾十年,甚至上百年了,外表可能顯得十分陳舊,好在美國人注重維護,內部的裝修也在不斷更新,因此里面住著還是很舒適的。你看看《老友記》就有大致的感覺了。

          曼哈頓的房價自然也不會便宜了。一般2室2廳100平米多一點(使用面積),至少都是100萬美元了,折算面積的話1萬美金一平米起,高不封頂。有沒有便宜的,也有。就是面積小一點。類似于那種單身公寓,一個臥室的,價格也是1萬美金一平米,總價50萬也能買到。

          美國有物業稅。如果你在曼哈頓有一個100幾十萬的房子,一個月大概要交1000塊錢。這只是一個大概數,根據房子的不同而不同。

          那么曼哈頓居民的收入是多少?

          美國官方數據說,曼哈頓人均收入10萬一年,號稱美國首富區。我前面說了,在美國大部分地區,10萬一年算高薪了,微軟、Google給工程師才這個價。

          但是注意,曼哈頓因為富人太有錢了,因此普通居民也就"被平均"了,其實在曼哈頓,3-5萬也是普通人的工資。

          很多行業,比如新聞、比如廣告、甚至于金融行業底層非核心的崗位,也就是3-5萬的收入。要在曼哈頓買房,壓力在美國毫無疑問是最大的。更何況,曼哈頓的消費要比美國其他地方稍微高一些。

          當然,普通人即便在曼哈頓上班,也不會在曼哈頓買房。房價貴是一方面,另外一個原因就是,很多高樓擠在一起,生活太壓抑了。所以,很多人跑到島外的其它區或者新澤西買房。出了曼哈頓,房價會立即便宜很多。

          同樣檔次的公寓樓在曼哈頓要100萬,隔了一條河的布魯克林價格可以差一半,50-60萬就能拿下。如果還是覺得貴,你可以去皇后區,價格還可以便宜一二十萬。同時,紐約的地鐵十分發達,上下班也十分方便。

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